多城新政出台，2019年楼市将何去何从？

  北京、广州等10余个城市，首套房贷利率下调；天津、西安等约16个大城市，发布抢人政策；珠海、杭州等城市，将取消或放松限购……2019年开年可谓是新政不断，重磅消息接踵而来不免令人感到疑惑：今年楼市要变天了？

  2019年楼市迎来新拐点，涨势或成必然

  如今，全国由于受“因城施策”政策之影响，各个城市都在根据自己城市的需求，像雨后春笋般出台不同的政策：有取消限价的、有取消摇号的，有取消限售的、有贷款还清算首套的，甚至还有限购条件放松的！鉴于2019年政策微调放松已是大势所趋，且目前市场行情与2014年最为相似，都处在行业自身调整的重要时期，因此库存和量价调整预期对政策松绑的影响最为关键，2019年必将迎来新拐点，那些库存压力大、量价调整幅度超预期的城市，则更有可能放松调控。 

  城市要发展，房地产依然是支柱性产业，经过2年多的调控，对于有些城市来说，政策和市场基本已见底，这时需要放开一些以刺激房地产市场的发展来带动城市经济的发展。而这一波新政，已经对房价产生了不小的冲击，根据中央财经新闻统计数据，不管是一二线还是三四线房价基本都在上涨，其中天津2月房价同比去年同期上涨 1.59%。

  京津冀协同发展五周年 天津已呈新风貌

  京津冀协同发展战略实施后，经过五年实践，天津承接北京非首都功能有序推进，对接服务雄安新区逐步深化，天津的比较优势得到有效发挥，协同效应充分显现。今年，天津主要围绕“国家会展中心”及“绿色生态屏障”两大核心规划进行城市发展。

  其中，天津国家会展中心位于津南区，是商务部与天津市共建的一等别会展中心，也是上海、广州之外的第三大国际会展中心，总投 资175亿元，计划于2020年底建成。而从天津政务网近日发布的消息来看，天津绿色生态屏障的建设实施又有了新动作。全市绿色生态屏障规划面积约736平方公里，其中津南区面积较大，占全市规划总面积的44.7%，占津南辖区总面积的85.1%，未来将呈现“大水、大绿、成林、成片”景观，形成“双城生态屏障、津沽绿色之洲”。可以说，天津着眼国际舞台，正在向着更远大的发展目标全力加速。

  津南发展势头强劲 已成热门择居地

  津南区正在成为天津发展中不可替代的重要板块，从交通、生态到产业多元化的发展，令有着天津黄金走廊之称的津南，迎来了黄金时代。如今，津南的行政、商业、教育等生活配套也逐步成熟，吸引了不少有资本、有眼界的置业者与开发商，中国房地产前十品牌——龙湖集团在短时间内于津南连下两城，其中龙湖·紫宸以纯洋房的纯粹高标准人居，被众多津南高端圈层所青睐。

  天津龙湖·紫宸落址津南政商要地，与津南区法院、咸水沽政府同街而居，以1.5超低容积率建筑建面约125㎡/153㎡三居洋房，南向面宽较大可达14.8米，满足不同家庭不同阶段的居住需求。随着津南发展的进程，龙湖·紫宸作为津南难得的高端住区，醇熟的生活氛围与纯粹的居住体验，成为了城市新贵人群一生一宅的理想居住地。龙湖·紫宸预计2019年年底实现交房，值得期待的准现房正在火 爆销售中：分期首付20万起，抢花园洋房！10330