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固安永定河孔雀城凡尔赛花园告诉你哪些会影响公摊面积
发布时间：2019-05-23
来源：安家365
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现如今，由于土地资源稀缺，大多数人购买的都是高层住宅，因此往往也会有公摊面积。但是首次购房的购房小白，由于缺乏相关经验，往往对公摊面积这一名词不了解，又或者了解的并不深入，这样一来，很容易就忽视了这一问题，因此公摊面积在选房的时候是需要考虑的重要因素！下面就跟大家了解一下！
一、什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。
说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。
一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说其中有百分之二十是公摊面积。小编给大家举个例子：就比如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，听起来面积是比较大的房子，但是在实际收房的时候瞬间就变得小了。价值一百万的房子，其中二十万是在给公摊面积买单。
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