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廊坊上善颐园：地震后房子没了为什么还要还房贷呢？
发布时间：2019-05-23
来源：安家365
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今天小编带你了解小知识，让你涨知识！
2008年汶川发生了512大地震后，我们这一代人对地震可谓是有了刻骨的认知。地震这种自然灾害，破坏力是惊人的。它很难预测，且来势汹汹，造成巨大的灾难，带走许多鲜活的生命，留下废墟和悲伤。今天我们只说一个技术性问题：地震后房子被毁的话，欠银行的贷款是不是不用继续还了呢？
这要分成几种不同情况来说：
如果是购房时一次性付完全款，还没有交付时就要由开发企业承担损失；如果已经完成交付的话，就要由买房者承担损失。
如果是购房时使用了贷款呢？这里就要科普一下购房者、银行和开发商之间的关系了。
购房者如果申请了贷款买房，其实是把要买的这个房子作为抵押物，抵押给银行；买房人交付了首付后，其余的房款，由银行一次性将钱打给开发商，或者分期付给开发商；而购房者则要依据贷款合同，每个月向银行偿还利息和一部分本金。
购房合同和贷款合同生效后，房屋的所有权其实已经属于购房者，所以按照合同法，如果遇上不可抗因素，房子倒塌了，借贷关系还是存在着。如果购房者为房子购买了保险，那么由保险公司来补偿损失，没有保险的话，房主在担负房子损失的同时，还是要继续偿还贷款哦。
如果房子损毁了，人也死亡或失踪了，银行也没有办法，只能终止债务关系。需要注意的是，当房屋在作为抵押物时损毁了，有抵押物债务关系就变成了无抵押物债务关系。也就是说你不还钱银行也拿你没有办法，只能把这笔账登记为呆账，把你放进信用黑名单。
2010年，国务院发布了相关条例，规定了发生自然灾害所在地的政府机构，应当协调社会各方面对受灾区的救助工作，并且有救助和补贴灾民的义务，可是没有赔偿房屋损失的义务哦。
但是我们国家还有非常强大的协调能力，每当发生了重大灾难，社会各界立即启动对灾区的救助，国家一定会为那些遭受了财产损失的灾民们安排好生活保障，并谋划出路。我们的重建工作总是非常迅速、高效地执行。这里要赞一句：我们的国家和人民真的很强大！
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