永清万科启航之光：2019下半年，你可能有钱也买不到房了

万科 启航之光（价格、户型、动态）

原华远地产董事长任志 强在现场做了一个主题演讲。

想要上车的抓紧了。

因为2019下半年，你可能有钱也买不到房了！

注意，我说的不是摇号的问题。

而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

听起来有些惊悚是不是？

这不是我说的，是任志 强说的。

任志 强认为，就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。

中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

比如，一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，美国已经超过了90%。

一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上，而中国的户籍人口城市化率则只有44%。

所以在未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。

城市化中重要的一环显然就是盖房子。

去年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。

任志 强认为，即使这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，从17亿平方米降到16亿、15亿，乃至14亿平方米，也仍然是一个巨大的市场。

而如果按3年计算，一年10多亿平方米的销售面积，需要几十亿平方米的开工才能满足。

“2018年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么2019年，有可能出现的则是供给严重不足。“

任志 强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。

其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。

这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在2019年出现。

如果新的房源不足以满足商品房的需求，那么首先，对城镇化的发展会成为一个限制性条件。

其次，也可能会在某些供给严重不足的城市，导致房价出现一些新的问题。

任志 强强调，房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变，也是轻易改变不了的。

任大 炮的演讲其实时间不长，但信息量却很丰富。

这本来就不是一个喜欢讲废话空话的人。

总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘。

“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。” 

对于刚需来说：

买房置业时，不要光想着买什么样的房子。了解市场，认清自身情况后，只需知道哪里有房子可卖，自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。

建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。