主编荐房：借力世园效应 金岸红堡利润无限

(主编 邢凯)随着世园会各项配套设施的逐渐完工，作为唐山世园会举办地点的南湖生态城逐渐展露新姿，区域内环境条件不断改善，交通网络不断升级，区域配套不断成熟，逐渐催生了南湖生态区无法复制的高端价值平台。据悉，世园会的举办预计将为唐山带来约1500万以上人次的到访，南湖区域必将借此为契机，进入迅速发展的新轨道，与此同时世园板块区域楼盘也将随着世园会举办时间的临近而日益受到关注。作为该区域众多房产品之一的金岸红堡，以其核心的区位优势以及全新的居住理念而备受瞩目。

昔日塌陷区华丽蜕变

作为唐山世园会会址的南湖生态城，总体规划面积105平方公里，核心风景区面积30平方公里，改造前是开滦采煤沉降区，环境状况堪忧，严重影响城市形象。近年来，通过对采煤沉降区的生态化改造，完成了扩湖景观绿化、地震遗址公园、垃圾山封山绿化等一批生态改造工程。昔日人迹罕至的废弃地嬗变为城市核心生态公园。逐渐恢复理想的生态化状态，天然氧吧，城市巨肺俨然已成为南湖区域的另一个代名词。

借力世园 南湖区域价值大放异彩

举办世园会是促进城市地区发展的一个很好的契机，对于开发商来说，政府牵头对区域进行基础设施建设、提升形象以及魅力，整个区域的价值就得到了质的飞跃，开发的热点也就此形成。对于购房者来说，世园会所在地通常是一个城市的价格低，对比往届世园会，青岛的李沧区，西安世园会会址浐灞区等等都是待开发区。  在建设的过程中，人们能清晰地知道区域的利润，于是，在这个区域选择居住能为理所当然。到目前为止，世园会在我国已举办过三次，每一届世园会的举办都将带动所在地区地价、房价的大幅上涨。沈阳世园会拉动地价由每亩40万元飙升到现在每亩70多万；西安世园会区域内楼盘房价涨3倍；青岛世园会也一定程度上大幅拉动了周边房价。由此可见，未来唐山世园板块区域楼盘将随着世园会举办时间的临近而日益受到关注。

雄踞南湖生态城核心区域 利润无限

目前进驻南湖区域的开发商有绿城、万科、仁恒置地、唐山盾石地产等。其中盾石地产推出的项目金岸红堡位于南湖生态城中学院南路和青龙河交汇处南行100米，学院路西侧。地处“南湖生态城”的住宅区的核心区。核心区的区位优势使得其推出之时便格外受人瞩目。此外，按照大南湖的规划战略，市图书馆，工人文化宫，演艺大楼，艺术核心，会展核心和唐山大剧院，都将建在项目周边，将打造一个集生态，居住，办公，休闲，娱乐为一体的一个全新的生活模式。齐全的配套不仅关系到生活的便利性还关系到房子的利润，配套齐全，适合长期居住，聚拢人气，更便于推进商业发展，房子*空间自然不言而喻。

定义全新居住理念，国企现房优势提升

金岸红堡采用欧式新古典建筑风格，规划有花园洋房，高层住宅和沿河独栋式风情商业街。项目引入新的居住理念，全部实现人车分流，配以新的宜居软硬件设施。项目将凭借优越的内外部环境和*的建造品质，以全新的居住理念打造唐山一等居住社区。金岸红堡2015年10月31日已开盘，现已全为现房销售，主力产品为阔景大宅，囊括平层、跃层多种户型。满足刚需型或改善型不同层次购房者的需求，此金岸红堡在同区域之中价格优势明显 ，据统计，南湖区域所有17个在售住宅项目与金岸红堡相比，5个项目的销售均价高于金岸红堡， 4个项目的销售均价低于金岸红堡，而低于该项目的楼盘多属于刚需房产品，从居住品质方面来讲，性价比并不高。综合来讲，国企地产加持，加之世园效应的强力拉动，金岸红堡的价值潜力值得关注。

房产税收新政实施 利好催生良机

回顾2016开年以来，各种楼市重要政策一波接着一波，可谓利好频出。继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。2月19日三部门联合发文调整房地产契税营业税，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。对此项新政我市也迅速响应，据悉，从2月22日起，我市将执行房地产交易优惠新政，房产契税、营业税双双下调。此次政策会激活一批潜在的改善型客户，尤其会增加中大面积户型销售的活跃度。专业人士计算，一套购置价格为100万元、140平方米以上的住房，按新政可节省契税2.5万元。

据了解金岸红堡现主推户型面积为约96-158平米，中大的户型面积正好切合此次新政优惠政策，此外项目方目前也推出相关优惠措施：购140㎡以下户型可享受5000元抵5万元优惠，140㎡以上户型可享受5000元抵8万元优惠。显而易见，多重优惠叠加，将有效节约购房成本，入手较好时期或已到来。

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