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绿宸凤栖华府售楼处
发布时间:2019-12-14
来源:安家365
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【绿宸凤栖华府售楼处】项目总占地143968㎡,折合约216亩,总规划建筑面积约50万平米,容积率2.45,绿地率31%,居住总户数为2926户,停车位3275个,车位比为1:1.12
房产知识分享:买房为什么要看物业?怎样选择好物业?
相信很多想要购房的朋友都听说过这样一句话:买房一阵子,物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验,以及业主遇到问题的解决速度,因此,在买房时,一定要选好物业。今天小编就为大家详细的介绍一下买房为什么要看物业?怎样选择好物业?
买房为什么要看物业?
1、物业直接关系到生活品质
物业服务其实包含很多方面,业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项,还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。
也就是说,水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏,遇到这种问题都别怕,直接找物业,它是很好的小助手。对于很多刚需置业者来说,如果小区有个好物业,生活将增色不少。
2、直接关系房子能否保值
同样区域内的物业,二次售卖价格往往差异很大,有的每平方米可以多卖几百乃至上千元,最根本的原因在于从产品到后期服务的档次不同。房屋格局设计好加上好的物业品牌管理,才能提高物业的营运效益和经济价值。
而从实际数据来看,好物业能让房子增值的观点也被频频证明。一项社区调查显示:同比周边普通项目,有好的物业服务的项目往往房价会比周边社区高。据另一项调研显示,一些风评和口碑比较好的物业,其管理的小区在增值保值能力上也普遍优于同一片区域的项目。
怎样选择好物业?
1、看门卫对陌生人的态度
除了业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。
2、看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
3、看建筑外墙面
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。
4、物业反应的速度
物业报修电话应该保证全天有人接听,急修半个钟头内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
5、看安全防卫级别
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
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