京南高端市场崛起高起点凸显后发优势

发布时间：2019-03-29

来源：安家365

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2013年，北京高端低密市场在经历新政后的短暂蛰伏之后迅速恢复“元气”，从5月份开始，高端低密市场走出一波持续升温的行情，其中，京南低密市场以其强劲的后发优势迅速“上位”，在市场上扮演着越来越重要的角色。

京南高端楼市表现抢眼

根据亚豪机构发布数据统计显示，三季度北京全市别墅（此为数据来源，且没有提到项目本身）成交786套，面积达26.56万平方米，至此，2013年前三季度北京别墅成交已达1960套，71.16万平方米，与去年同期的1983套、71万平方米的水平基本持平。在成交均价表现上，2013年第三季度别墅成交均价已达30418元/平方米，较去年同期大增22.4%。

业内人士认为，今年前三季度别墅新盘入市数量少有，个别月份甚至出现“零推盘”，市场供应明显处于少有不足状态，但却在成交上保持与2012年同等的高水平，足见需求的升温。

值得注意的是，在各大别墅板块的表现上，京南市场的“戏份”越来越重。相关网站“2013年1-3季度北京别墅项目销售金额排行”显示，在全市别墅成交金额前十中，京南占领两席。而除此之外，近期入市的永定河孔雀城大湖项目也饱受市场关注，其中，孔雀城大湖以其少有大湖资源、精品法式全石材建筑和临近新机场的区位而引发需求广泛追捧。

“近年来北部鲜有新项目出现，而新兴奥北等高端低密居住区近年来随着消化殆尽以及新增用地的不足，后继乏力，”业内人士指出。与此同时，受到新机场落户城南利好因素影响，原本不受关注的城南高端低密居住区逐渐向好，再加上城南区域广阔，供应量较为充足，因此近期成交情况开始走高。

三高价值引发市场追捧

对于京南高端低密项目的后来居上，业内人士认为，与其他板块相比，京南高端低密项目有“三高”优势，即品质起点高、规划起点高、性价比高，这是区域高端低密项目迅速抢占市场的主要砝码。

据了解，与京东、京北高端市场相比，京南楼市虽然起步相对较晚，但是正因为起步晚，所以一开始就在品质上向较先进的水准看齐，如永定河孔雀城大湖已达到北京一等低密住宅水平，

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