- 热门城市
- 周边城市
- 友情链接
- 买房工具
廊坊孔雀城:挂在“公司”与“个人”名下,纳税有何差异?
发布时间:2019-05-23
来源:安家365
257次浏览
现在在廊坊买房,很多外地人想买房时有限制,因为现在廊坊限购。因此大家对于廊坊限购政策需要了解下。而了解就会知道需要纳税和社保。而廊坊孔雀城就纳税这个是给大家整理相关知识告诉房产挂在“公司”与“个人”名下,纳税有何差异。
在私营企业发展的过程中,时常会面对,企业在购买资产时,到底是挂在公司名下还是挂在个人名下,不同的形式,纳税的差异非常大。
业务案例
张老板准备购置一套办公室,价格1000万元(营改增之后),土地使用证面积1000平方米,目前正在考虑,到底是以公司的名义购买还是以张老板个人的名义购买,再租赁给公司使用。如果以租赁给公司的话,租金按40万一年计算。
对现在和未来在纳税上有什么区别?
涉税分析
一、购置环节
1、增值税=1000/(1+10%)*10%=90.91万元
(1)以公司名义购买,可以抵扣税金90.91万元;
(2)以个人名义购买,不可以抵扣税金;
2、契税=1000/(1+10%)*3%=27.27万元
(1)以公司名义购买,需要承担27.27万元;
(2)以个人名义购买,需要承担27.27万元;
二、运营环节
1、公司名下的房产,需要缴纳的税收
(1)房产税=1000/(1+10%)*(1-30%)*1.2%=7.64万元/年
(2)土地使用税=(1000*6)/10000=0.6万元/年
(3)影响企业所得税=1000/(1+10%)/30年*25%=7.58万元
2、个人名下的房产,出租给公司涉税
假设税前租金为:40万元
(1)应纳增值税=40/(1+5%)*5%=1.9万元
(2)应纳城市维护建设税=40/(1+5%)*5%*7%=0.13万元
(3)应纳教育费附加=40/(1+5%)*5%*3%=0.06万元
(4)应纳地方教育费附加=40/(1+5%)*5%*2%=0.04万元
(5)应纳房产税=40/(1+5%)*12%=4.57万元
(6)应纳印花税=40/(1+5%)*0.1%=0.04万元
(7)应纳个人所得税=40/(1+5%)*(1-20%)*20%=6.1万元
(8)土地使用税=(1000*6)/10000=0.6万元/年
(9)个人房产出租给企业,对企业税收的影响:
A.增值税影响=40/(1+5%)*5%=1.9万元
B.企业所得税影响=40/(1+5%)*30*25%=285.71万元
三、转让环节
1、公司名下的房产,对外转让取得转让收入1500万元
(1)增值税=1500/(1+10%)*10%=136.36万元
(2)缴纳企业所得税=1500/(1+10%)*25%=340.91万元
2、个人名下的房产,对外转让取得转让收入1500万元
(1)增值税=(1500-1000)/(1+10%)*5%=22.73万元
(2)缴纳个人所得税
=((1500-1000)/(1+10%)-1000/(1+10%)*3%)*20%=85.45万元
四、综合税收
1、公司名下房产承担的税收
=136.36-90.91+340.91-7.58*30+27.27+(7.64+0.6)*30-(7.64+0.6)*30*25%=371.63万元;
2、个人名下房产承担的税收
=22.73+85.45+(1.9+0.13+0.06+0.04+4.57+0.04+6.1+0.6)*30+27.27-1.9*30-285.71=195.94万元;
通过对以上的税负分析,我们不难发现,如果房产挂在个人名下比挂在公司名下税负更低(未考虑小税种的影响)。
如果不考虑房产按揭、银行贷款等方面的因素影响,以个人的名义购买办公用房税负更低。
来源:昌尧讲税
廊坊孔雀城 楼讯排行榜
1
中海汤泉将推建面302-430平别墅
2北戴河万科米哈斯小镇项目怎么样
3华昱骏景公寓均价8500元/㎡
4[在售]丽嘉新航城项目57-142平户型在售
5东旭千江月现在售洋房及别墅
6华润小径湾现在售住宅
7唐公馆洋房难得,城心公馆洋房更难能可贵,唐山安联唐公馆
8[鸿坤理想湾]京南高铁新城名企总价39万起
9首付12万购美悦湾 项目户型图鉴赏
10永定河孔雀城剑桥郡均价8500元/平米
国内动态
中海汤泉将推建面302-430平别墅
北戴河万科米哈斯小镇项目怎么样
华昱骏景公寓均价8500元/㎡
[在售]丽嘉新航城项目57-142平户型在售
东旭千江月现在售洋房及别墅
华润小径湾现在售住宅
唐公馆洋房难得,城心公馆洋房更难能可贵,唐山安联唐公馆
[鸿坤理想湾]京南高铁新城名企总价39万起
首付12万购美悦湾 项目户型图鉴赏
永定河孔雀城剑桥郡均价8500元/平米
建投御湖园真的有那么好么?
购房指南