廊坊孔雀城解析华夏幸福2018年上半年度报告

对于环京区域的人们对于孔雀城不会陌生。而廊坊孔雀城开发商到底是谁呢？华夏幸福作为环京区域知名项目孔雀城的开发商，2018年上半年盈利怎么样，发展什么情况。我相信大家还是像了解的。廊坊孔雀城为你解析华夏幸福2018年上半年度报告，告诉你华夏幸福盈利点发展方向。坚定投资和业主对华夏幸福信心。

华夏幸福（600340.SH）于8月28日晚间发布2018年半年度报告，延续强劲的增长势头，2018年上半年华夏幸福各项核心指标持续向好。

报告显示，2018年上半年，华夏幸福实现营业收入349.74亿元，同比增长57.13%；实现归属上市公司股东的净利润69.27亿元，同比增长29.05%。报告期内，公司实现销售额805.04亿元，同比增长15.63%。

除了保持自2011年上市以来年度销售额持续增长的态势外，2018年上半年，华夏幸福坚持以市场化机制开发建设运营产业新城，其中非京津冀区域产业新城开发建设业务的高速增长成为华夏幸福保持业绩稳步增长的重要源泉。

一方面，上半年新增签署产业新城与产业小镇PPP正式协议10个全部位于非京津冀区域。另一方面，公司非京津冀区域销售快速增长，销售额占比达到约38.63%，较去年同期提升25个百分点。

坚持产城融合，把提升城市魅力、承载力作为协同发展的重要平台，华夏幸福不断提升产业新城的综合承载力和竞争力。随着产业园区业务加速增长的良好势头，也进一步彰显了公司产业发展能力的领先优势和产业新城模式的强劲动力，也让其战略前瞻性和模式优越性得到了充分的印证。

长江证券发布报告认为，华夏幸福在产业新城方面优势稳固，异地复制取得良好成效，销售良好且业绩锁定性强，毛利率维持高位，业绩增长信心充足。预计公司2018年和2019年EPS分别为4.07元和5.12元，对应当前股价PE分别为5.9倍和4.7倍，维持“买入”评级。

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产城融合优异背书，蹚出多元化融资渠道

2018年以来，华夏幸福动作频频，最受关注的事件当属引入“平安系”为第二大股东。

7月10日，华夏幸福控股股东与平安资管达成股权转让协议，约定通过协议转让方式，向平安资管转让约5.82亿股股份（占公司总股本约19.70%），转让价格为每股23.655元。

一个月后的8月10日，各方签订补充协议，约定平安人寿为本次股权转让的实际受让方。华夏幸福控股股东承诺2018年-2020年业绩增长率不低于30%、65%及105%（以2017年业绩为基数），对应3年复合增长率超过27%。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

显然，平安资管入股解除了市场对于华夏幸福的资金担忧，在打通融资渠道的同时，后续平安资管的资金支持和华夏幸福的专业能力必将产生协同效应，促进公司快速健康发展。

实际上，作为产业新城运营商，依托其成熟的产业新城模式，华夏幸福在全国多地深入布局产业新城，展示出与众不同的造血能力。伴随业务规模和盈利能力的高速增长，华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道。

据中国 房地产 报记者了解，华夏幸福已于2018年上半年成功发行公司债券84亿元、超短期融资券25亿元、境外债2亿美元。并先后与中信银行、湖北银行签署《全面战略合作协议》，中信银行向华夏幸福提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。湖北银行将根据华夏幸福投资发展规划以及湖北银行对华夏幸福的信用评估，2018年至2021年期间，双方合作融资总量累计为100亿元人民币。

财报数据显示，2018年上半年公司合并口径获得的集团授信额度合计为3565亿元，其中已使用授信额度约为632.68亿元。

业内人士认为，华夏幸福的以产业发展为核心的产业新城运营能力依然是其得以平稳健康增长的最大背书，而稳健的经营理念与业务模式的优异性，则是华夏幸福融资能力最强劲的体现，本期公司融资加权平均利息率仅为6.14%。

数据显示，2018年二季度，公司单季度经营活动产生的现金流量净额为17.85亿元，年内明显改善。同时公司单季度回款率达到61.64%，现金流持续优化。截至2018年6月末，公司预收账款1433.15亿元，随着其逐步结转为公司营业收入和利润，将有利于锁定公司未来三年持续高增长的经营业绩。

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深挖产业“护城河”，异地复制实现高质量增长

从2002年与固安县合作开发运营固安产业新城开始，往后的十余年，华夏幸福的“造城运动”都集中在大本营周边的环京区域。异地复制的一角在2013年被掀开，嘉善产业新城成为 “打头阵”的项目。

相对于区域开发异地复制项目碰到的前期投入过大，盈利周期过长，商业模式不清晰等问题，华夏幸福通过产业新城模式已经找到了异地复制的有效路径。

对华夏幸福而言，异地复制唯一不变的就是逐渐成熟的产业新城模式，改变的是针对不同区域匹配不同产业。

实际上，在环京区域基本锁定的情况下，异地复制不仅承担着华夏幸福做大增量的重任，同时也是平衡风险的重要一极。

随着异地复制力度的加大，华夏幸福的收入结构也在微妙地调整。

从2018年半年报来看，华夏幸福新签产业新城和产业小镇项目全部位于非京津冀区域。数据显示，上半年非京津冀区域新增入园企业288家，占总数64.72%；新增签约投资额达到745.0亿元，占总数77.15%。

报告期内，公司非京津冀区域核心业务销售额占比达到38.63%，较去年同期提升25个百分点。此外，环南京、环杭州、环郑州区域1-6 月新增签约投资占比分别为22.94%、18.74%、13.87%。其中，环郑州区域成为继环南京和环杭州区域之后，又一新的异地复制业绩增长极。

不仅如此，华夏幸福更是深挖产业“护城河”，利用战略投资与合作，提升自身产业发展能力。

财报显示，2018年上半年华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业445家，新增签约投资额965.6亿元，较去年同期分别增长101%和32%。

此外，在产学研合作方面，华夏幸福与新加坡国立大学搭建国际产业和智慧城市领域的合作体系，共同探索出国际智慧产业新城的创新性综合解决方案；与吉林大学搭建平台促进智能网联汽车产业科技成果转化；与北京第二外国语学院探讨设立“国家文化贸易学术研究平台固安研究院”，推动文化产业国际创新合作。

业内人士认为，华夏幸福能够持续实现营业收入和净利润的双增长，充分验证了其商业模式的可复制性和布局战略的精准性，这也将不断为公司培育新的业绩和盈利增长点。

看完上文你对于华夏幸福的发展抱有强大的信心吧。因此廊坊买房选择廊坊孔雀城你不错的选择。选择孔雀城做幸福孔雀城业主。